导读：本文介绍了上海最便宜的房子多少钱一平方的攻略。首先，分析了上海房价的平均水平和走势，指出上海二手房价格呈现波动下降的趋势，主要受到国家调控政策、新冠疫情、供应量增加和人口流动性等因素的影响。其次，比较了上海内环和外环的房价差异，说明内环地段更加核心、稀缺、文化价值高，而外环地段相对偏远、充足、特色少。最后，推荐了上海最便宜的二手房小区和新房楼盘，分别是金山卫镇金山卫村和崇明岛绿洲花园城市别墅。
上海是中国最大的城市之一，也是房价最高的城市之一。很多人都想在上海买房，但又觉得价格太贵，难以承受。那么，上海最便宜的房子到底有多便宜呢？在哪里可以找到呢？本文将为你介绍三个方面：
上海房价的平均水平和走势
上海内环和外环的房价差异
上海最便宜的小区和楼盘
上海房价的平均水平和走势
根据吉屋网显示，2023年1月份，上海二手房均价为每平方米59,399元人民币，比2022年12月份下降了0.5%。从近一年来看，上海二手房价格呈现波动下降的趋势。
从图中可以看出，2022年3月份是上海二手房价格的峰值，达到每平方米62,000元左右。之后开始逐渐下跌，并在2022年9月份跌破60,000元大关。2023年1月份则创下了近一年来的新低。
那么，导致上海房价下跌的原因有哪些呢？主要有以下几点：
国家出台了多项调控政策，限制投机炒作和过度负债购房。
新冠疫情对经济造成了影响，导致部分购房者收入减少或失业。
上海供应量增加，新开盘项目较多。
上海人口流动性较高，部分购房者选择回乡或换城市。
上海内环和外环的房价差异
虽然上海整体房价下跌了，但并不意味着所有地区都是如此。事实上，在不同区域之间还存在着明显的差异。一般来说，在内环内（指中环以内）购买住宅要比在外环（指中环以外）要贵得多。
根据吉屋网显示，2021年时，在上海内环内最便宜的住宅预计在900万起步。而在外环，则可以找到不到100万就能买到的住宅。
从图中可以看出，在内环内各个区域中，普陀区、杨浦区、虹口区相对较便宜；而黄浦区、徐汇区、静安区则相对较贵。而在外环各个区域中，则金山区、奉贤区而在外环各个区域中，则金山区、奉贤区、崇明区相对较便宜；而浦东新区、闵行区、宝山区则相对较贵。
那么，为什么内环和外环的房价会有这么大的差距呢？主要有以下几个原因：
内环地段更加核心，交通更加便利，配套设施更加完善，生活品质更高。
内环房源更加稀缺，供不应求，价格自然上涨。
内环住宅多为老旧小区或历史建筑，具有一定的文化价值和保值性。
外环地段相对偏远，交通不太方便，配套设施不够完善，生活品质一般。
外环房源相对充足，供大于求，价格自然下降。
外环住宅多为新建小区或商品房，没有太多的特色和历史感。
上海最便宜的小区和楼盘
如果你想在上海买到最便宜的房子，那么你需要放弃内环的选择，转向外环寻找。根据安居客网站显示，在2023年1月份，在上海最便宜的二手房小区是金山卫镇金山卫村。该小区位于金山卫镇中心地带，建于1980年代。该小区共有5栋楼共300户。目前该小区二手房均价为每平方米3,000元左右。也就是说，在这里你只需要花费9万左右就能买到一套30平方米左右的住宅。
如果你想在上海买到最便宜的新房楼盘，则可以考虑崇明岛绿洲花园城市别墅。该楼盘位于崇明岛北部沙村镇陈家村路口处。该楼盘共有2000套别墅产品。目前该楼盘新房均价为每平方米5,000元左右。也就是说，在这里你只需要花费75万左右就能买到一套150平方米左右的别墅。