刚刚，大华锦绣华城报名清册出炉！共5063组有效客户将参与摇号，中签率约3.6%；摇号时间暂定为明天（7月19日）下午3：00举行。
项目将于7月21日（本周日）上午8：30在桥北文化体育中心开盘。
此次开盘房源为18、20号楼高层房源，面积83-126㎡，共180套房源，销许均价-元/㎡，预计2019年11月30日交付。
在桥北，如此低的中签率近年来还是少见的，区域中签率新低是去年12月收官的亚泰山语湖项目，0.5%的中签率，紧接着便是即将开盘的大华锦绣华城。
大华锦绣华城为何如此火热？猫姐来给大家简单分析一下：
1、倒挂7000+/平，买到就是赚到：
大华锦绣华城阅江山此次开盘均价在2万元/㎡左右，猫姐从二手网站上了解到，大华锦绣华城阅江山二手房挂牌价约在-元/㎡左右，倒挂7千+/平起，有买房人称：“买到了就稳赚近百万啊！”
2、户型偏小，最小户型83平，总价低：
笔者查看了下，大华锦绣华城阅江山最低162万便可入手一套房源。项目周边配套成熟，且据离主城很近，相比于差不多价位的禄口等片区，性价比很高，可以说是刚需福利盘。
3、学区傍身，小学是浦口实验小学，中学为河西中学：
2008年9月，江北老牌重点名校浦口实验小学及区教育局所属幼儿园正式落户大华，浦口实验小学为省内首屈一指“八轨小学”。
4、绿化高，居住舒适：
大华锦绣华城作为一个超级大盘，总占地面积1800亩，总建筑面积180万平米，是名符其实城市级社区，此前猫姐实地探访过已交付的J地块“香鸢美颂”，实景如下：
发现绿化率很高，随处可见的绿意，楼与楼之间种植着各类花草果树，水系园林是项目主打特色，绿化环境相当不错。小区内环境干净整洁，每隔一段距离就有一个垃圾桶定点位置，保障路面清洁。
有利就有弊，大华锦绣华城也有不少的弊端，想买的主业主们还需注意这些：
1、业内人士指出：报名人数多并非项目好，而是选择少？
从总价来看，大华锦绣华城阅江山价格集中在170万-230万之间，最低房价162万，可以说是十分刚需了，目前这个价格在南京能买到的地方有江宁禄口、正方新城这些板块。相比较而言，阅江山配套更成熟，距离主城一桥之隔，在同等价位房源中算是佼佼者，可以说是南京现状下地一个神盘了。
2、2004年拿地，产权缩水15年：
大华锦绣华城阅江山此次土地权限从2004年开始计算至2074年，也就是缩水了16年。
3、二手房挂的高，但并不好卖：
据猫姐所知，桥北的二手房市场流通性并不好。目前区域内北外滩水城、天润城、弘阳旭日上城等大盘集聚，导致二手房市场几近饱和，业主有心提高二手房房价，但却很难找到买家接手。
此前猫姐一个朋友，想把桥北一套两年前买的商品房卖了置换新的，但二手房挂了半年了，也是低于市场价挂牌的，始终没卖出去。
不过，项目明天就要摇号，猫姐在这里还是祝大家好运啦~
首开信息
此次开盘房源为18、20号楼高层房源，面积83-126㎡，共180套房源，销许均价-元/㎡，预计2019年11月30日交付。
户型分配从东往西：
18幢，2梯4户：107/83/83/126
20幢，2梯3户：114/83/92/92/83/114
开盘时间：2019年7月21日上午08:30（09:00正式开始选房）
开盘地址：桥北文化体育中心（江苏省南京市浦口区泰达路与柳州北路交汇处东118米）
周边配套
大华锦绣华城作为桥北老盘，目前周边配套也十分成熟，学校、商业、医院，生活设施齐全。
学校：2008年9月，江北老牌重点名校浦口实验小学及区教育局所属幼儿园正式落户大华，浦口实验小学为省内首屈一指“八轨小学”，中学学区为河西中学学区。
商业：项目周边拥有众多大型超市、菜场等，满足基本生活需求，如家乐福、华联超市、好又多、来趣购生活超市、光明超市等。
交通：交通比较便捷，但目前只能依赖公交，规划中的11号线尚未开建。
休闲：阅江山项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江，此次加推的18号楼更是临江，可直接观江景，当然高楼层的视野会更好。
医院：浦口医院、南京长春堂宠物医院、大桥四处医院、南医大二附院等。
休闲：浦口公园、华侨广场、澳林广场等休闲广场距离项目不远，项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江，此外还有法国文化艺术展览馆、润子儿童乐园、天合源温泉健身中心等休闲娱乐场地。
户型图
附项目一房一价表：
猫姐点评
大华锦绣华城阅江山上一次开盘是在2018年7月10号，销许均价-元/㎡，中签率约11.7%，中签率算是区域内比较低的，当天全部售罄，可以看出楼盘在区域的火热程度。
时隔一年项目再度加推，且价格与去年基本持平，-元/㎡的销许均价引发5063组有效客争抢报名，中签率约3.6%，二手房倒挂7千+/平，总价最低162万，可以说是十分刚需了。
不过值得一提的是，项目所配的大华物业，前段时间刚与香鸢美颂业主起了点小冲突，部分人都对现有的大华物业不满意，包括草坪、池塘、卫生等情况，故而希望成立业委会，目的是合法、有组织地监督物业提高服务质量。
最后需要注意的是，大华是2004年拿的地，如今算下来产权只有55年，因此在这方面比较介意的买房人需慎重考虑，但总价200万以内，倒挂7千+/平，周边配套还比较醇熟的神盘，在南京确实是买一套少一套啦~
