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提问：杭叔，你好，目前住在余杭区，加上地下室的实用面积一共150平，还有一套89平下城区的房子在出租 ，孩子即将上学，所以想要置换拱墅区的学区房，请问我们把两套卖掉置换，还是只卖一套去置换比较好？

杭叔：杭叔：你好，主要看卖掉一套以后的资金是否足够用于置换，如果不够就先卖一套余杭区的，因为其房龄更老 ，房子也不是市场流行的主流产品，而且还是一楼，整体比较小众。当然，如果卖一套不够就把两套房都卖掉去置换，未来还有机会买回来。杭州买房逻辑详见知识星球。

提问：杭叔，你好，你好，我硕士毕业两年，想在未来科技城买自己的第一套房，知道难摇，但还是想试试看，可行吗？

杭叔：你好，可行。未来科技城红盘集中，且新房基本面向人才和无房户，很是适合。而且近年来，杭州大量人口涌入，同时通过各种政策吸引人才流入，且根据相关数据显示，近56%的人口都流向了杭州余杭区，而流入余杭的人口又大部分都去了未来科技城。目前地铁5号线已通车，3号线、机场快线在建，还有杭州西站都为未来科技城的房价和价值锦上添花。以及菜鸟网络、vivo全球AR总部即将迁入，这将为其带来更大的购买力，所以未科的房子属于供不应求，建议现在能摇就摇。

提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？

杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大，第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。

提问：杭叔，你好，坐标杭州，和爱人计划生孩子，对学区房的问题有些焦虑，什么时候买学区房合适呢？买学区房的时候有哪些值得注意的问题？

杭叔：你好，以下是一些购买学区房的建议。对于那些准备生小孩的夫妻而言，最好在孩子出生之前就考虑购买房产。此外，房龄、物业服务、交通便利和周边配套设施等其他设施也是择房时需要考虑的。还有，由于学区房价值加持，价格也是一个不可避免的难题。除此以外，如果购买新办学校周边的学区房，还有以下几点需要额外注意，首先是新房交付时间和孩子上学的时间能否吻合，要留出充分的时间以应对交付延期、没落户等等问题；其次是新学校的开办时间一定要确定，要确定学校是在孩子上学之前投入使用；最后值得注意的是通常公办小学新招生只招一年，从一年级开始招生，这个问题家长也要提前考虑到。

提问：杭叔，你好，在杭州工作，预算有限，想看看二手房，老房或次新房都可以，请问买哪里好呢？有什么好的建议吗？

杭叔：你好，我们应该更全面地看待楼市中的二手房。单纯将二手房分为老房和次新房是不够准确的。事实上，一些有20年以内产权年限的小区往往被忽视，并且它们可能拥有更高的性价比和出售效率，在选择二手房时，我们也可以多关注一些“中年房”，这些房源通常难以引起人们的重视，但它们可能存在着被低估的投资机会。

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